Không chỉ sở hữu vị trí cực kỳ hiếm có ngay tại ga đi của tuyến cáp treo An Thới – Hòn Thơm, chính sự đầu tư hiệu quả với tỷ suất sinh lời hấp dẫn của những căn shophouse trong dự án Sun Premier Village Primavera mới chính là nguyên nhân khiến giới doanh nhân và các nhà đầu tư “săn lùng” ráo riết với mong muốn sở hữu một căn shophouse tại đây.

Hiệu quả đầu tư hấp dẫn với tính khả thi cao

Khi chọn mua những dự án bất động sản là shophouse, điều quan trọng và tiên quyết của giới đầu tư quan tâm chính là hiệu quả từ việc cho thuê cũng như tỷ suất sinh lời từ căn shophouse đó như thế nào? Tại dự án Sun Premier Village Primavera, không chỉ sở hữu được lượng khách du lịch ổn định và gia tăng hàng năm do có vị trí ngay ga đi của tuyến cáp treo 3 dây dài nhất thế giới An Thới – Hòn Thơm, những căn shophouse tại đây còn được thiết kế theo phong cách Địa Trung Hải giật cấp độc đáo mang đến những giá trị gia tăng hiếm có.

Shophouse Sun Premier Village Primavera

Tuy nhiên, trong bài viết này, chúng ta cùng xem xét mức tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư shophouse tại dự án của Sun Group để hiểu vì sao dự án này thu hút giới đầu tư.
Lấy ví dụ một căn shophouse hướng biển 3 tầng với diện tích xây dựng 292,5m2 (diện tích xây dựng một sàn là 96m2) với giá bán khoảng 15,4 tỷ đồng (đã bao gồm VAT). Chúng ta có 2 phương án đầu tư cho thuê như sau: cho thuê toàn bộ và cho thuê từng phần của căn shophouse.

Với phương án cho thuê toàn bộ căn shophouse, mức giá thuê được đưa ra tương đương với mức giá thuê văn phòng hạng B tại TP.HCM dao động từ 20 – 25 USD/m2/tháng. Đây là một mức giá mang tính khả thi cao khi mức cho thuê các shophouse tại các khu căn hộ cao cấp của TP.HCM luôn đạt từ 25 – 31 USD/m2/tháng. Trong khi đó, lượng khách và mức chi tiêu của khách du lịch tại các điểm du lịch như cáp treo An Thới – Hòn Thơm luôn cao hơn rất nhiều so với lượng khách ở trong các khu căn hộ do có sự lưu chuyển liên tục. Như vậy, chúng ta sẽ có bài toán tính hiệu quả đầu tư như sau:

-Doanh thu mỗi tháng từ tiền cho thuê nguyên căn shophouse:
292,5m2 x 20 USD/m2/tháng = 5.850 USD/tháng
-Doanh thu hàng năm: 5.850 USD/ tháng x 12 tháng x 23.000 = 1.614.600.000 VNĐ
-Tỷ suất lợi nhuận trên giá trị căn shophouse mỗi năm:
(1.614.600.000 / 15.400.000.000) x 100 = 10,48%/ năm

Với phương án cho thuê từng phần của shophouse, nhà đầu tư có thể cho thuê 1 tầng trệt và 1 tầng lầu để kinh doanh, tầng 2 thiết kế thành 3 phòng khách sạn cho thuê (chi phí cải tạo lắp đặt khoảng 8 triệu đồng/m2 đối với khách sạn 3 sao) với mức cho thuê khoảng 1 triệu đồng/ đêm với tỷ lệ lấp đầy khoảng 70%/năm (đây là tỷ lệ trung bình tại Phú Quốc). Như vậy, bài toán đầu tư sẽ được tính:

-Mức chi phí cải tại thành phòng khách sạn 3 sao:
96m2 x 8.000.000đ/m2 = 768.000.000 VNĐ
-Doanh thu mỗi tháng từ tiền cho thuê tầng trệt và tầng 1:
192m2 x 20 USD/m2/tháng = 3.840 USD/tháng
-Doanh thu hàng năm từ tiền cho thuê tầng trệt và tầng 1:
3.840 USD/tháng x 12 tháng x 23.000 = 1.059.840.000 VNĐ
-Doanh thu hàng năm từ việc cho thuê 2 phòng khách sạn tầng 2:
1.000.000 VNĐ/ đêm x 3 phòng x 365 ngày x 70% = 766.500.000 VNĐ
-Tổng doanh thu hàng năm:
1.059.840.000 + 766.500.000 = 1.826.340.000 VNĐ
-Tỷ suất lợi nhuận trên giá trị căn shophouse mỗi năm:
1.826.340.000/ (15.400.000.000 + 768.000.000) x100 = 11,3%/ năm

Theo như 2 phương án đầu tư như trên, nhà đầu tư khi cho thuê từng phần hay toàn bộ căn shophouse cũng đều có tỷ suất lợi nhuận tối thiểu hàng năm từ 10,48%/năm đến 11,3%/năm. Có thể nói, đây là tỷ suất sinh lời có tính khả thi rất cao đối với những căn shophouse tại đây. Ngoài ra, giá trị của bản thân mỗi bất động sản trong dự án Sun Premier Village Primavera chắc chắn sẽ gia tăng khi khu du lịch Sun World Nature Park Hòn Thơm được hoàn thiện các hạng mục giải trí và ngày càng thu hút nhiều nguồn khách du lịch đến với Nam đảo ngọc.

Giới đầu tư hoàn toàn an tâm với nguồn cầu cực lớn tại Nam Phú Quốc

Không nằm ngoài quy luật cung cầu của thị trường kinh tế, yếu tố khiến những nhà đầu tư lo lắng khi mua shophouse chính là liệu có khách hàng thuê và nguồn cầu ở đâu khi dự án đi vào vận hành hoạt động?

Tại Sun Premier Village Primavera, với số lượng khách du lịch liên tục ghé thăm và lưu trú tại khu vực ga đi của cáp treo An Thới – Hòn Thơm, đây chính là nguồn cầu tiềm năng mà giới đầu tư không cần mất công kiếm tìm. Với sự phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng tại Phú Quốc từ đường bộ, cảng biển, đặc biệt là hàng không với các đường bay thẳng từ các quốc gia lớn đến đây, lượng khách đổ dồn về đảo ngọc, đặc biệt là Nam đảo với điểm nhấn Hòn Thơm sẽ gia tăng chóng mặt trong tương lai.

Là một dự án tổ hợp shophouse – mini hotel đồng bộ hiếm hoi ngay sát biển bên dưới ga đi cáp treo An Thới, Sun Premier Village Primavera hội tụ đầy đủ những yếu tố tạo nên lợi nhuận bền vững cho giới đầu tư. Vậy ai sẽ là những người thuê những khu shophouse này?

Dễ dàng thấy được, khi nhu cầu của khách du lịch ngày một tăng cao, những người dân địa phương hay các đại gia ngành bán lẻ, dịch vụ ăn uống sẽ không bỏ qua cơ hội tìm kiếm mặt bằng tại dự án này. Đây chính là những nguồn khách thuê hoàn toàn thực tế và bền vững dành cho giới đầu tư khi chọn mua shophouse phong cách Địa Trung Hải tại đây.

Đón đầu tiềm năng ngay bây giờ, với những bài toán phân tích lợi nhuận mang tính khả thi cao như trên, giới đầu tư sẽ có cơ hội tạo ra lợi nhuận hàng năm và lợi nhuận bền vững khi chọn mua ngay những “con gà đẻ trứng vàng” mang tên shophouse Sun Premier Village Primavera.

Hiếu Nguyễn

Đăng ký nhận thông tin bảng giá và các chính sách bán hàng ưu đãi về dự án: